房屋拆迁知识问答 房屋拆迁报告面积比实际面积多怎么算
下面是小编为大家整理的房屋拆迁知识问答 房屋拆迁报告面积比实际面积多怎么算,供大家参考。
房屋拆迁问题解答
1、问：我村拆迁工作流程怎样安排？
答：户型公示（现在开始）→房屋丈量（初定6月中下旬）→排队签定房屋拆迁协议（初定7月中旬）→选安置房（18个月后）→结算费用（选房后）
2、问：什么时间进行搬迁？
答：搬迁时间初步定为6月中下旬（具体时间以村委通知为准）开始，同时实施房屋丈量并验收腾空房屋，计算提前躲迁费；7月中旬（具体时间以村委通知为准），村民持有关证件到指定地点排队签定协议，实施搬迁。
3、问：安置方式是什么？
答：安置方式包括产权调换和货币补偿两种方式。
4、问：现行政策对拆迁补偿是如何规定的？
答：《威海市城市房屋拆迁管理办法》第三章第二十七条规定：房屋拆迁补偿按房屋所有权证上登记的建筑面积补偿。
5、问：我们村拆迁补偿面积如何确定？
答：除按国家规定补偿面积外，院子的面积作为奖励100%奖给村民。
6、问：被拆迁房屋为什么要进行实际丈量？
答：按照国家规定，拆迁补偿依据来源于房产证中的建筑面积。本次拆迁在国家规定的补偿标准基础上增加了奖励面积（院子）。考虑房证上注明的建筑面积在办证时测量可能有纰误，为使村民在拆迁中获得最大利益，将聘请有资质的测量单位实际丈量校对。
7、问：在村委通知的规定搬迁时间内搬迁的有什么奖励？
答：（1）搬迁奖励：自规定的搬迁之日起，前十天(含第十天)内签协议的奖励5000元，第十一天至第二十天(含第二十天) 签协议的
奖励2000元，第二十一天至第三十天（含第三十天）签协议的不予奖励。
（2）面积奖励：在通知规定的时间内搬迁的，奖励面积按照产权调换原则100%奖给被拆迁人(其它附属物及四旁苗木、花卉等包括在奖励以内，不再另行补偿)。在通知规定的时间内没有完成搬迁的，取消奖励面积。
（3）腾房奖励：被拆迁人在规定的搬迁期限内实施搬迁，并把房内腾空后将钥匙交于拆迁人，经现场确认并在双方签订拆迁补偿协议后，给予被拆迁人2000元的奖励。
（4）装修奖励：在村委通知规定搬迁期内搬迁的每个房证给予5平方米装修奖励，选择货币安置的不给予装修奖励。
8、问：后花园如何补偿？
答：后花园内无建筑物或虽有建筑物但层高不超过2.2米的，按后花园面积每平方米补偿100元；后花园内建有层高超过2.2米但无房证的建筑物，按建筑面积每平方米补偿300元（不计算入回迁面积）；后花园内建有房屋且有房证的，按建筑面积给予产权调换。
9、问：房屋何时腾空验收？
答：村通知规定腾空之日起，村民可将房屋腾空后交由验收人员验收，验收合格发放验收确认单，计算提前躲迁费（按天数折算）。
10、问：躲迁费从什么时间计算？怎样计算？
答：躲迁费从村民将被拆房屋腾空后，核发房屋腾空验收单时起开始计算。18个月内，按房屋登记的建筑面积每平方每月6元计算，超过18个月，超出的部分按每平方每月10元计算。选择货币补偿的，在村民交钥匙时一次性发放三个月的躲迁费。
11、问：搬家费是多少？
答：一个房证一次性补给1200元（包括搬走搬回的费用）。
12、问：怎样签定拆迁房屋协议？如何确定选楼序号？
答：将房子腾空后，在村委通知的时间内带上有关证件到指定的地点签定；签定协议的顺序号作为选择新楼房的顺序号
13、问：房主不能到现场办理房屋拆迁手续怎么办？
答：在威海市以外的房主，暂时回不来办理拆迁手续的，需在当地公证处办理委托手续，包括委托人的亲笔签名按手印的委托书、身份证正反面复印件两份和被委托人的身份证正反面复印件。按指定时间到指定地点办理房屋拆迁手续。
14、问：签定房屋拆迁补偿协议需带哪些证件？
答：需携带被拆迁房屋的土地证、房产证、房主身份证原件及正反面复印件（每个房证两份身份证复印件）、委托书、委托人及被委托人身份证正反面复印件。
15、问：怎样选择安置楼房？
答：按签协议的顺序号在指定的区域内选择安置楼房。选择楼房分两轮进行，被拆迁人第一轮选房时每个房证只能选择一套楼房。第二轮选房仍按第一轮选房的顺序号选择，并且第二轮要把所需的楼房全部选择完毕。
16、问：被拆迁房屋面积是否可以相互调节使用？
答：父母和子女的房屋面积可以调节使用，其他关系不得调节使用，相关费用按有关规定执行。
17、为什么要楼层浮动，具体浮动系数是多少？
答：有关新楼上下浮动的问题根据威政发【2004】8号文规定执行。
楼层浮动系数以楼层数七层的为例：一层为草厦子，二层上浮5%，三层上浮8%，四层上浮12%，五层上浮10%，六层上浮5%，七层下浮8%。
18、问：剩余多少面积可以继续选房？
答：第一轮选房后，剩余面积大于等于32平米，方可继续选房。
19、问：回迁多要楼房有何优惠？
答：超出安置面积的，在10平米之内每户按3000元/平米优惠价计算，超出10平米的，按照3400元/平米计算。